Fallstudie: Bauträger
Ein Bauträger erwarb ein Agrargrundstück und betrieb mittels einer lokalen Agentur die Umwandlung des Grundstücks (Regulierung) zu Bauland.
Nach knapp 2 Jahren erhielt der Bauträger einen Ablehnungsbescheid der Gemeinde. Nach Beantragung realisierte Goldstein Coll die Regulierung des abgelehnten Grundstücks in 4 Monaten und betreute das Mandat bis zum abschließenden Verkauf der Apartments.
Unsere Leistungen erstreckten sich unter anderem auf:
- Suche nach geeigneten Grundstücken auf verkaufstarken Standorten in Zusammenarbeit mit einem lokalen Immobilienmakler,
- Erstellung der Kaufverträge,
- Überprüfung der Eigentumshistorie und der Bebaubarkeit,
- Regulierung des Grundstücks und Beantragung des Bauvisa,
- Änderungsansprüche zu Pub und Bauvisa,
- Einreichung der Bauanträge,
- Überwachung des Genehmigungsprozesses,
- Anzeige des Baubeginns,
- Bauprozesskontrolle in Zusammenarbeit mit einem lokalen Bauingenieur,
- Erstellung und Verhandlung des Bauvertrages mit einem Bauunternehmen,
- Überwachung der Vertragstreue des Baunternehmens,
- Nachbarschafts-Verträge zur Grenzbebauung,
- Erstellung von Off-Plan-Verkaufsverträgen und Verträgen zur Reservierung von Appartments durch Kunden,
- Überprüfung und Verhandlung von Kreditverträgen für Teilfinanzierungen und Bridgefinanzierungen,
- Abnahme und Einforderung von Akten 15 und 16
- Erstellung einer Aufteilungsvereinbarung und Beantragung der abschließenden Skizza für jedes einzelne Appartment
- Notarielle Beurkundung
- Beantragung und Einforderung kommunaler Mitwirkungspflichten hinsichtlich der Infrastruktur und damit verbundene Rechtsauseinandersetzungen.